青岛7家银行"2成首付" 首次贷款结清仍算首套

　　春节前，央行、银监会发布房贷新政，不限购城市首套房首付可降至20%。记者昨日走访发现，目前岛城已有7家银行开始执行该项政策，但少数银行对此也设定门槛，并不是所有首套房购房者都能如愿拿到低首付。

　　7家银行已执行房贷新政

　　2月2日，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，下调不实施限购城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次购房的首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点。同时，二套房最低首付款比例调整为不低于30%。记者昨日咨询了岛城多家银行，工行、农行、建行、招行、兴业、平安以及青岛银行都已开始执行新政，首套房、二套房贷门槛均已降低。

　　市招行青岛分行工作人员表示，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　首次贷款结清仍算首套

　　值得一提的是，根据人民银行、银监会《通知》的表述，获得最低首付20%的前提为 “居民家庭首次购买普通住房”。某国有银行相关负责人说，除了首次贷款购房外，如果市民结清首次贷款的房贷，再贷款仍可享受20%的首付政策。

　　据了解，实施新政策的大多数银行对两成首付不设门槛，仅有少数银行降首付比例设有前置条件。一家银行信贷人员告诉记者，只有在该行的合作楼盘购房才能获得贷款；而另一家银行负责人则表示 “需要根据业务具体情况来定”。

　　也有银行工作人员反映，购房时首付低，则贷款总额增加，就导致需要开具的工资证明和银行卡流水越高，不少购房者因此被“卡住”。另外，首套与二套利率差别大，还清贷款当做首套房来买对购房人更划算，市民购房的总利息和月供都将大为减少。

　　房贷新政威力有待显现

　　一些银行相关负责人表示，由于新政策实施时间较短，其“威力”还未显现。岛城某国有银行个贷部相关负责人分析，本次政策调整有意剔除限购城市，从本质上反映出国家是精准发力，着力推进房地产市场“去库存”，促进房地产行业健康发展。

　　据了解，去年，房贷利好政策多次来袭，岛城楼市也逐步升温。春节期间，部分楼盘为了方便市民看房，开启“不打烊”模式，推出了多种优惠活动。 记者 薛飞