近期，随着开发商出台了一系列购房政策，很多客户纷纷开始咨询购房情况，大家普遍感觉目前到了年内一个“薅开发商羊毛”的好时机。

　　在2月下旬，就有多位粉丝咨询恒大项目的信息，据说多个项目出现了让人无法抗拒的价格，这也印证了小编春节期间的一个判断：谁先让利给购房者，谁就将跑赢市场。

　　他们感觉小阳春或许只会缺席，但从不迟到

　　就看这个春天的阳光到底多么灿烂了

　　从全国楼市来看，截止2020年2月，恒大重新夺回了房企销售金额排行榜第一的位置，而其发布的网上购房政策则为恒大贡献了单月认购近10万套、认购金额达470亿的亮眼成绩单。

　　光鲜的业绩背后是恒大拿出最大的诚意让利购房者。很多在恒大项目任职的朋友说，小阳春不是等出来的，是主动营造出来的，楼市的小阳春不会缺席，只会迟到。

　　而3月1日，恒大更是主动“拥抱”小阳春，推出了力度更大的让利活动：

　　对着这个优惠，小编认为是在充分保障购房者权益基础上做到了客户和开发商的“双赢”。

　　01、2000元的低门槛，线上购房“稳赚不赔”

　　相较于其他公司预定房源需要交纳2-5万不等的认购金不同，想买恒大的项目仅需要2000元即可线上锁定房源。

　　对于刚需购房者来说，手里的首付款基本都是放在支付宝、基金等理财工具里享受那不多的受益，几万的定金也不是说交就交的。而恒大的这套“组合拳”则让买房变成了一件容易的事。

　　亮点，就是这个2000元的低门槛。

　　我们先来说如果就是想通过2000元薅恒大的羊毛，你该怎么做。

　　其实啥都不用做，只要交上2000就可以，如果预定的房源被别人最终买走，您可以享受定金全退并再补偿1000元的政策。

　　如果房子没人买，您最后也没相中，那没问题，5月10日前认购未成交，5个工作日内定金全退。相对于其他房企动辄半个月、一个月甚至更久的退款周期，恒大显得靠谱的多。

　　这就是躺着薅羊毛。如果您觉得1000元的受益不够，那很简单：邀请好友注册恒房通，一个人就是30元。这就不用多说了，中国最不缺的就是人。

　　如果您真心想购房，那么交了2000元，您将会享受多重优惠。

　　如果您自己想买房，那么下面说的内容一定要认真看，因为确实是错过再无：自己买房，线上交2000元锁定房源后，您将会享受到总房款减4万元的优惠。这还没结束，相信很多购房者都有在售楼处待一下午就磨下来几千块钱优惠甚至一个小家电优惠的经历，但恒大不套路，优惠4万后再享99折。

　　大家也不用和置业顾问磨破嘴皮子去要那点优惠了，恒大主动给您。

　　如果推荐别人购买并成交，您将有两重大奖：35000元的奖励+总房款1%的佣金，而且您的2000元定金全退

　　这个福利香吗?是真香!

　　02、每年都搞活动，到底是不是套路?

　　至于很多人说会不会是开发商的套路，那我们再看下济南某恒大项目的价格，说实话，这个价格不用优惠，已经有了足够的吸引力。而恒大龙奥御苑，则打出了19000元起的价格。

　　对刚需而言，这样的机会千载难逢。

　　除了上述奖励，恒大全面推出78折特大优惠，通过恒房通推荐购买更可享97折，另据楼宇去化率、不同付款方式还能享额外折扣。这样的优惠力度，谈何“套路”?

　　我们再来说说恒大的“双保险”保障措施。

　　最低价购房+无理由退房。

　　为什么大家在买房时会有观望?无非就是价格问题，今天买了明天涨没问题，但今天明明承诺的不会降，转眼又发现开发商包装成抵账房降价销售。你说这样的套路是不是很窝心?而恒大敢于给购房者这样的承诺：

　　有了这样的保障，大家在置业恒大项目时可以放心出手，不用担心怕买贵、买错，这样的措施可以打消大家的后顾之忧。

　　03、LPR来了，利率持续走低背景下，该出手时就出手

　　2月29日，多家银行宣布LPR将于3月1日起正式落地。纵观从2010年到现在的利率走势，我们认为：利率走低背景下，趁着有薅开发商羊毛的机会，大家该出手时就出手。

　　对于2020年3月之后的购房者来说，房贷利率=最新5年期LPR利率+地方加点。

　　固定利率VS LPR 该如何选?

　　作为房贷客户而言，最为关注的是选择哪种转换方式，以及转换为LPR定价方式后，房贷利率如何计算。具体而言，转换方式有两种，一种是将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，一种是转换为固定利率。

　　在房贷利率计算思路上，按照“等价转换”原则，用现有利率水平倒算出加点数值，将“基准利率上下浮”(做乘法)转换为“LPR加点”(做加法)。

　　根据各家银行公告，转换为LPR加点浮动利率时，加点数值等于原合同当前的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，也就是：加点数值=客户现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。此外，加点数值可为负值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。原合同借款期限在5年及以下的，参考1年期LPR;原合同借款期限在5年以上的，参考5年期以上LPR。

　　值得关注的是，上述转换方式需重新约定重定价周期(一般为一年)和重定价日。假定重定价周期为1年，重定价日为次年的1月1日，也就是说2021年1月1日的房贷利率将根据2020年12月相应期限LPR加点计算，且这一利率在2021年保持不变，直到2022年1月1日再重新计算新一年的利率水平，依次类推。

　　转换为固定利率时，转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平，利率水平在合同剩余期限内固定不变。

　　中国民生银行首席研究员温彬指出，房贷合同期限很长，有些在10年甚至更长，所以从更长时期来看，因为利率是有周期的，会根据经济周期的变化出现波动。目前LPR处于下行时期，选择浮动利率的方式会减少房贷成本，但是一旦经济处于上行周期，通胀压力上升，LPR利率也会出现上调。因此选择这种方式，存在利率风险。“从现阶段来看，建议选择LPR浮动利率方式;如果后续LPR出现回升，客户可以选择提前还款，避免房贷利率上升带来的成本上升。”

　　实际上利率大趋势还是往下降低的，选择浮动利率的方式可能有利于购房者。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，

　　长期来看，国家需要房地产行业稳步发展，而不是被制约。我们作为购房者，能做的就是趁着市场的东风，抓住营销节点，让自己最大程度的从开发商那里“薅羊毛”，而恒大的2000元购房活动叠加这次LPR的变革，或许大家已经迎来2020年最佳的购房时机。