注意!泰城这一楼盘,未领预售许可证就卖房!

2018-12-30 19:04:00 来源: 大众网 作者:

  大众网泰安·海报新闻12月30日讯(记者 张冰)预售许可证是房产买卖中不可或缺的证件之一,如果开发商没有获得预售许可证,则不允许对房产项目进行销售。不过,即使已经有明确规定禁止这种行为,泰城仍有部分开发商在未领取预售证的情况下卖房。

  近日,有网友致电泰安大众网并举报:天悦府·福园小区1号楼和2号楼在没有办理商品房预售证的条件下,当前正进行商品房销售。

  12月30日上午,记者致电售楼处了解情况,销售人员表示:近期销售的1号楼和2号楼目前正处于前期准备阶段,30日是最后一天,现在交付1万定金,就可进行排号并拥有选房机会,项目拟定于在元旦期间开盘。

  当记者问询为什么没有预售证就开始卖房时,销售人员回应:只是交定金先选房子,交了钱还能退。

  记者随后登录泰安市房产管理局网站进行了解情况。经过查询,天悦府·福园小区4号楼、5号楼、6号楼有商品房预售许可证信息,但1号楼和2号楼没有商品房预售许可信息。

  科普:购买没有预售许可证的房子有什么风险?

  在现实生活中,开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见,身为购房者,你要做的就是千万不要购买这样的房产,因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。

  1、 工程烂尾

  开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求,在这种情况下,开发商通常会先向购房者收取一定的认购金,等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而,一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止,那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

  2、 无法取得土地使用权证书

  一些楼盘即使有完备的规划和施工计划,但一样没能领取到预售许可证,原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下,只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后才能销售,若开发商不缴纳这笔费用,即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

  3、 房子随时可能被拆除

  若开发商是在集体土地上建设房屋,却没有办理土地征用手续,一样是拿不到预售许可证的,这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定,小产权房的建设是不合法的,如果不能补办工程建设手续,该房产则会面临随时被拆除的风险,而且还不能得到相应补偿。

  根据《山东省商品房销售条例》第六条规定,在未取得《商品房预(销)售许可证》的情况下,不得进行商品房预售。在此 泰安大众网提醒广大购房者,在任何房地产项目未办理项目《商品房预(销)售许可证》之前,切勿购买其房屋,否则一旦发生纠纷等问题,购房者的合法权益将无法保障。

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责任编辑:赵国帅

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