泰城楼市鏖战季阵线拉开

 9月来到，“金九银十”拉开大幕。虽然8月份各地纷纷放松或取消限购，但开发商对“金九银十”的预期似乎并没有多乐观。

    统计数据显示，40大重点城市8月新房成交量环比上涨了9%，其中南京、宁波、长春的环比增幅超过40%。而刚刚杭州出炉的数据显示，该市8月新房共成交9453套，环比增幅53.78%，创年内新高。

    虽然环比数据尚可，但是“金九银十”房企出货压力仍然较大，房企大多把供应大头放在9至11月份。各房企目前摩拳擦掌，一场鏖战恐将上演。

    出现这样的局面，是因为现在的“金九银十”很大意义上已经只是房企的一种营销手段，在这个传统旺季中，很难像以往那样迅速走量。当前市场来看，限购解除肯定是利好，但是带来的影响却很有限，从一个层面上来讲，限购取消并不会带来成交量的飞速增长，更多的只是信心的提振。

    2014年已经马上过去三分之二，但从半年报来看，众多房企的销售目标才只完成50%，有的甚至还不到。接下来的3个月中多数房企都要拼命跑量，否则按照目前的形势，销售和回笼都很难达到预期目标。

    泰城楼市也不例外，旺季之前不少房企积极蓄客。据不完全统计，泰城9、10月预计开盘项目应该有10多个，与之前开盘数量相比，将会大幅上升，楼市活跃度也将明显增强。而与不断增加的开盘量相比，购房者“金九银十”的期望则冷淡许多。在调查中，超过5成的购房者表示不会选择在“金九银十”期间购房，近3成的购房者选择视情况而定，仅有2成的购房者表示会在“金九银十”期间置业。

    在这样的市场形势下，鏖战季似乎已经不可阻挡地来临了。9月将成为影响“金九银十”的关键一役。

    鏖战在即，楼市的前景却依然不明朗。从当前来看，决定楼市走向的关键因素并不是限购，而是信贷。7月以来，各大城市相继出台放松或取消限购、契税优惠等救市政策，但效果有所不同。虽然限购松绑有助于释放部分此前受到抑制的住房需求，但由于各地在信贷支持上尚没有出台较有力的政策，市场流动性没有明显改善，因此成交低迷态势仍有可能延续。数据显示，二、三线重点城市7月平均房贷利率相比上月略有降低，但总体仍在基准利率之上，高于一线城市总体水平，这是目前二、三线城市成交回暖的主要阻碍。如果信贷环境依然没有改善，鏖战季考验的不仅仅是开发商的营销能力，还有融资能力。

    在此背景下，除了加大供应和推盘力度，房企不约而同地选择了让利促销，来争取市场有限的份额，不少城市的项目除了降低首付、补贴利息、加大赠送外，直接降低房价入市。

    持续半年多的市场萧条后，“金九银十”成交在房企以价换量的策略下应该会有所复苏。但对比2013年，今年的成色将暗淡一些。