◆2017年起,泰安中心城区新建商品住宅将告别毛坯房；到2020年,全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。这意味着在一个环保、经济的“全装修时代”正踏步走来。

　　与毛坯房相比,全装修住宅有哪些“绿色”优越性?目前泰安推行现状如何?怎样将这一环保举措进行到底?12月11日,记者进行了相关调查。

　　□ 本报记者 姜言明 刘培俊

　　有效解决多重烦恼

　　“装修房子实在太折磨人了,费时费力又操心。”54岁的泰安市民吴先生花了3个月时间终于把儿子的婚房装修好,见到记者后大倒苦水。从改水电到铺瓷砖,从设计到选择家具,不知道跑了多少路,还要跟装修队伍“斗智斗勇”。

　　“我宁愿多花点钱买全装修房,也不愿受这个罪。”吴先生还向记者倾诉了个人装修带来的其他烦恼,比如装修扰民导致邻里矛盾不断、装修垃圾难处理等,“装修垃圾最不好处理,我最终花了不少钱才处理掉。”

　　“有个粗略的测算,平均一户可能产生两吨垃圾。”泰安市住建局工作人员介绍,建筑垃圾处理不当不仅会影响社区形象,更会带来扬尘、空气污染,如果大力推行全装修,这些问题就能迎刃而解。

　　近日,《山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案》出台,明确全省范围内城市新建住宅将实行全装修,到2020年新建高层、小高层住宅将淘汰毛坯房。泰安也明确了2017年中心城区新建高层住宅实施全装修的方案。其中,2017年中心城区新建高层住宅实施全装修,来提高城市建设品质的方案。

　　“全装修是未来住宅发展的方向,但真正的目的在于规范家装市场。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,由于家装行业利润丰厚,各式各样的装修公司和材料供应商挤进市场,工程质量参差不齐,经常闹出矛盾和纠纷,更重要的一点是装修材料达不到环保的标准,危害业主健康。

　　“全装修时代”的到来,不仅能保证装修材料体现低碳、环保、节能理念,同时在室内空气质量方面进行了严格控制,这些将推动装修行业向更加规范的方向发展。

　　对于市民来说,全装修的房子最大的好处是省钱、省心。与毛坯房相比,全装修由于是统一批量施工,成本会明显降低,污染和浪费大大减少,更符合健康、安全和环保的要求,是推行绿色建筑的重要部分。

　　推广尚有难度

　　“我们从2011年就推出了精装修的概念房,但运营这些年来,市民还是比较喜欢自己装修,因为他们担心花了大价钱却换来一个千篇一律的装修风格。”泰安一家楼盘的营销经理告诉记者。

　　“买的时候一平方要多花好几百,买了之后可能还要花不少钱来砸掉,我认为买装修好的房子很不值。”泰安市民程先生说,辛辛苦苦赚钱买的房子最忌千篇一律,现代人都喜欢个性化的生活空间。

　　“这些年房子不太好卖,如果进行全装修,恐怕我们会承担不起。”泰城某房产开发公司负责人告诉记者,全装修实施后,开发商不仅要承担房屋建筑质量责任,还要承担装修质量责任,不仅耗费时间还会影响资金周转。

　　“单就装修款项这一方面,就是一个非常大的数字,我们的风险增加很多。”泰安市长城路某楼盘营销人员表达了他们的疑虑,“万一消费者不买账怎么办?会加剧卖房难度。”另外,一些不具备装修能力的中小型房企势必要与其他公司合作,利润分成会无形中抬高房价。

　　“房价本来就不低,全装修的成本肯定会转嫁到我们身上,装修不满意还要多付出不少,这些是我们最担心的。”市民韩先生正在看新房,得到全装修的消息后表示。

　　“全装修并不是简单的毛坯房加装修,而是土建、装修设计施工一体化和厨卫安装一体化。”泰安市住建局工作人员介绍,住建部出台的实施细则对各个空间都设有配置标准。比如普通住宅厨房要包括灶台、吊柜等；中高级住宅厨房增加搁置台、消毒柜；高级住宅厨房又多了洗碗机和电视、电话插口等。

　　针对市民担心的装修“千篇一律”问题,记者了解到,全装修的相关技术规则从国家到地方正在制定中。

　　有望解决装修贷款难题

　　刘先生在泰城某楼盘购买了一套110平方米的房子,首付是七拼八凑借来的,其余房款为贷款。房子到手了,又开始为房子装修费用而发愁。

　　记者采访中发现,泰安各大银行目前都开展了装修贷款业务。个人房屋装修贷款主要用于支付家庭装潢和维修工程的施工款及相关的装潢材料等。“个人住房装修贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行,并可在规定的范围内上下浮动,一般没有利率优惠。”泰安银行工作人员说。

　　银行的工作人员还透露,贷款的数额根据装饰公司的具体材料预算来分别进行,想贷款多少不是消费者说了算。银行工作人员提醒说,不是所有人都适合申请装修贷款,须量力而行,因为许多申请装修贷款的人本身还要负担房贷,因此在申请装修金额时要考虑清楚,不要让月供给自己的生活造成太大压力。

　　“对购房者来说,全装修的最大利好是解决了无钱装修的难题。”泰安房地产业内人士指出,随着全装修政策的实施,装修的费用将纳入总房价中,因此业主贷款比例可以相应提高,将不必为购房和装修分别寻求银行贷款。