住房改善需求增加 房产置换高峰或将来临

　　记者近日通过泰安二手房交易平台“零距离网”获悉，泰安市民年底购买或咨询二手房多为刚需型、学区房和改善型住房三种需求，其中后两者目前占大多数。随着“二孩”政策的到来，这种情况还将持续。

　　在今年3月份刚刚结束的全国“两会”上，2015年政府工作报告明确提出“坚持分类指导，因地施策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”，这一提法也是首次将改善性置业纳入政府鼓励和支持的方向。

　　政策方面，3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行监督管理委员会联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例从此前的不低于60%调整为不低于40%。

　　公积金方面，首套普通自住房最低首付款比例从此前的30%降至20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的第二套普通自住房，再次申请贷款最低首付款比例从此前的60%降至30%。同日，财政部、国家税务总局联合发布消息，从3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由此前的购房超过5年下调为购房超过2年，该政策亦进一步降低了部分改善性置业群体的换房成本。

　　毋庸置疑，从行业政策到银行“门槛”，再到近年来不断成熟完善的改善性居住产品市场，对于改善性置业群体而言，显然已迎来了升级居住条件，换房置业的最佳时机。据零距离网业务部陈经理介绍，目前有很多客户为购置新房或学区房而出售现有房产，零距离网也在与一些新房售楼处进行合作洽谈，积极策划“老房换新”方案，为这部分购房客户解决后顾之忧。