8月21日,泰安市物价局、泰安市房产管理局联合公布了《关于公布泰安市普通住宅物业服务收费基准价格和有关问题的通知》(征求意见稿)。
按星级收取物业费
根据征求意见稿,业主大会成立后的普通住宅物业服务收费实行市场调节价,由业主大会或全体业主与物业服务企业约定。普通住宅前期物业服务(即住宅销售后至业主委员会成立前的物业服务)收费则实行政府指导价。分为一星级、二星级、三星级、四星级和五星级；其中一星级为最低等级,五星级为最高等级。
同一星级的服务标准还将根据住宅实际情况分有无电梯两种基准价格,如一星级服务标准中不配电梯的普通住宅前期物业服务收费基准价格为0.3元/平方米·月,而配备电梯的则为0.7元/平方米·月。星级不同,收费差距也不小。同样不配电梯,服务等级为五星级的普通住宅前期物业服务收费基准价格为1.5元/平方米·月,比一星级的高出1.2元/平方米·月。普通住宅前期物业服务收费基准价格最高的为配备电梯的五星级物业服务,基准价格1.9元/平方米·月。
以一家不带电梯面积为90平方米的房子为例,按基准价格收取物业费的话,一星级的物业服务每年要交324元的物业费,五星级的物业服务则要交1620元物业费。而如果小区配备了电梯,物业提供的是五星级的服务的话,一年则需要交2052元的物业费。
泰山区、岱岳区、泰安高新区、泰山景区的普通住宅前期物业服务收费基准价格由市价格主管部门会同市物业主管部门制定,每个物业服务等级对应的收费标准为基准价格,可上浮20%,下浮不限。
外来车辆停放超2小时收费
除了物业费,小区里的停车费如何收取也是业主关心的问题。根据征求意见稿,物业管理区域内的普通住宅停车服务费、车位(库)租赁费、未成立业主大会的车位场地使用费实行政府指导价。车位(库)租赁费的基准价格根据停车位室外、室内等区别收费在150元到200元不等。停车服务费则在20元到40元之间。
据泰安市物价局收费管理科工作人员介绍,占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的,应当交纳车位场地使用费。业主大会成立后,收费标准由业主大会综合考虑车位(库)租赁费的价格等因素确定；业主大会成立前,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,可以按照未成立业主大会的车位场地使用费标准收取,物业服务企业可以按照停车服务费(室外)的标准从中提取物业管理服务费用,其余费用归业主所有。
泰山区、岱岳区、泰安高新区、泰山景区的收费基准价格由市价格主管部门会同市物业主管部门制定,可上浮20%,下浮不限。
根据征集意见稿,物业服务企业不得向进入物业管理区域内为业主或物业使用人配送、维修、安装、执行公务等车辆收取停车费用,除上述规定以外的其他外来车辆,停放超过2个小时的,可以收取一定费用；在业主大会成立前,超过2小时的可按照1元/小时/辆标准收取费用,不足1小时按1小时计算,每车每24小时最高收费不得超过10元。也就是说,诸如送水工等只需短时间内在小区里停留为业主进行服务的车辆不用再担心要收取停车费；而维修、安装等的施工人员即使作业时间较长、停车时间较长也不需交纳停车费。
征求意见稿还规定,物业服务企业对业主或物业使用人车辆实行出入证(含蓝牙卡)管理的,应为每辆车免费配置1张出入证或出入卡,因遗失、损坏需要补办证(卡)的,可适当收取工本费。对业主或物业使用人实行电子门禁系统管理的,应当至少为每户业主或物业使用人免费配置3张门禁卡,因增加、遗失、损坏需要补办证(卡)的,可适当收取工本费。除此之外不得再另行收取押金、门禁系统管理费等其他费用。
对于征求意见稿,市民刘先生表示,对于外来的探亲人员提供的2小时免费停车服务比以前更加人性化,但是对如何保障物业提供的星级服务保质保量心存疑虑。“物业服务等级划定后,收费标准上去了,但业主享受到的服务能否物有所值,这还需要检验。”
